09.05.2025 Скопље
Беч, некада узор приступачног становања у Европи, суочава се са све већим проблемом претварања станова у туристичке апартмане. Град је одговорио увођењем ригорозних мера – ограничавањем закупнине на три месеца годишње, обавезном регистрацијом и драконским казнама за прекршиоце.
Беч је био изузетак међу европским престоницама када је реч о киријама и приступачном становању за грађане са нижим приходима. Али и тамо постоји све већи проблем – све већи број станова који се издају туристима. Зато су у Бечу уведена строга правила.
Прошле године у Бечу је постављен рекорд са нешто мање од 19 милиона ноћења, што је 9% више него претходне године. А то је већ на граници издржљивости за град са око 2 милиона становника.
Беч је такође познат по систематској изградњи социјалних станова и читавих насеља за грађане са нижим приходима већ више од једног века, али поплава туриста и све већи број станова који се претварају у станове за изнајмљивање постају све већи проблем. Јер ван туристичке сезоне, ти станови стоје празни, док Бечлије узалуд траже смештај.
Још у лето 2024. године, Беч је започео борбу против таквог расипњавања стамбеног фонда.
Наиме, не само да су сви власници обавезни да пријаве такав смештај ради правилног опорезивања прихода, већ се стан у Бечу може изнајмљивати туристима највише три месеца годишње.
Свако ко жели да га изнајми на дужи временски период мора да добије посебну дозволу, коју је веома тешко добити. Они који крше ова правила и изнајмљују „кришом“ суочавају се са драконским казнама које могу износити и до 50.000 евра по стану годишње.
Али чак ни најстрожи закон неће имати ефекта ако се не зна ко ће спроводити контролу. Зато је у оквиру грађевинске инспекције у Бечу основано посебно одељење. Никол Нестле је једна од девет инспектора.
Она за немачки АРД објашњава да свакодневно прате најпознатије портале за изнајмљивање попут Airbnb-а и Booking.com-а, као и друге сајтове. Поред тога, добијају стотине пријава од становника Беча који сумњају да њихове комшије уопште не живе у стану, већ га издају туристима.
Има пуно посла, каже Нестле, посебно када се открије нова локација или када се утврди да је власник поново прекршио закон. Контроле се обично спроводе рано ујутру, и готово увек се пронађу разни прекршаји.
Служба се такође може похвалити спектакуларним успесима: откривена су два права хотела илегално отворена у стамбеним зградама, без иједног сталног становника.
У потрази су помогли и новинари. Портал MeinBezirk.at открио је власника двадесетак станова у једној градској четврти који их је илегално издавао туристима.
Посебно су строги према закупцима социјалних станова који те станове изнајмљују туристима. Ово је строго забрањено, а у стотинама случајева је откривено да су то ипак урадили. Такви људи су одмах губили право на стан и заувек су стављани на „црну листу“ људи који више никада не би могли да добију градски стан. Ову ригорозну меру је потврдио Врховни суд Аустрије пре неколико година.
У Бечу, пре локалних избора прошлог викенда, станови за туристе били су једна од главних тема.
Социјалдемократска градска власт и повереница за урбанистичко планирање Катарина Гал сматрају да строга правила већ дају резултате и да је смањен број станова који су празни већи део године.
Опозиција, с друге стране, захтева још строжа правила – потпуну забрану изнајмљивања у стамбеним зонама, па чак и око туристичких атракција, био би дозвољен само ограничен број станова.
Након избора, социјалдемократе су и даље најјача политичка снага у Бечу, иако је популистичка Народна странка утростручила своју подршку и постала друга највећа странка.
Прописи могу постати још строжи, али је мало вероватно да ће бити претерани – туристи су и даље важан извор прихода за град, не само кроз плаћање смештаја, већ и кроз трошење на другим местима.
Припремила А.Ђ.
