03.06.2025 Скопље
Најскупљи квадрат стана у протеклој години продат је по цени од 11.811 евра у Београду на води у новоградњи, док је највећа сума издвојена за стан у истом насељу у староградњи у износу од 2.575.000 евра, површине 342 квадрата, објавио је данас Републички геодетски завод.
Најскупља кућа продата је на Савском венцу за 4.000.000 евра, док је најскупље гаражно место плаћено 73.000 евра на територији београдске општине Врачар, показује годишњи извештај о стању на тржишту непокретности за 2024. годину.
Најскупљи квадрат пословног простора прометован је на територији београдске општине Савски венац за 12.969 евра, а највиша постигнута цена пословног простора је 3.098.790 евра.
Највиша вредност уговора за пољопривредно земљиште (култура њива) у износу од 8,15 милиона евра остварена је на територији општине Сомбор.
Град Београд доминира у укупној вредности прометованих станова са уделом од 54 одсто.
У већим градовима забележен је пораст у броју уговора о купопродаји станова као и вредности тржишта станова у односу на 2023. годину: у Нишу број уговора је порастао за 48 одсто, а вредност 97 одсто, у Крагујевцу број уговора 40 процената, а вредност 87 одсто, у Новом Саду број уговора 30 одсто, а вредност 53 процента, док је у Београду раст броја уговора о купопродаји станова износио осам процената, а вредност тржишта станова девет одсто.
У 2024. години забележен је и раст кредитне активности у сектору непокретности који је резултат претходног ублажавања монетарне политике Народне банке Србије и Европске централне банке.
Укупно 10 одсто уговора о промету непокретности финансирано је кредитом, што је за три процентна поена више него 2023. године, при чему су највећим делом ових средстава куповани станови.
У 22 одсто уговора о куповини станова забележено је кредитно плаћање, што је пораст у поређењу са 17 процената у претходној години.
Вредност тржишта непокретности у Србији у 2024. години износила је 7,4 милијарде евра, што је раст од 15 одсто у односу на 2023. годину, док је број купопродајних уговора 126.787 и представља повећање од 4,2 процента у односу на 2023. годину.
Тржиште станова забележило је пораст активности у односу на 2023. годину, мерено растом броја купопродајних уговора од 12,8 одсто и растом вредности тржишта од 21,1 одсто. Такође, умерен раст цена станова обележио је целу 2024. са годишњом стопом раста од око пет одсто.
Сегменти кућа, пољопривредног земљишта и гаражног простора задржали су стабилан ниво броја закључених уговора у односу на претходну годину, али је уочен годишњи пораст укупне вредности тржишта: кућа за 15 одсто, пољопривредног земљишта за 11,9 одсто, а гаражног простора за 7,5 процената.
Грађевинско земљиште бележи значајан раст вредности тржишта од 18,5 одсто, упркос паду броја уговора за три процента у односу на 2023. годину. Од свих сегмената, једино је тржиште пословних простора забележило смањење броја трансакција у односу на претходну годину за четири одсто, што износи 3.089, као и смањење прометоване вредности за 7,4 процента.
Највећи део укупне вредности промета на тржишту непокретности инвестиран је у станове, са износом од 4,1 милијарде евра и уделом од 55,6 одсто укупно прометоване вредности. За куповину кућа издвојено је 601,3 милиона евра (8,1 одсто), за грађевинско земљиште 541,4 милиона евра (7,3 одсто), за пословне просторе 326 милиона евра (4,4 одсто), а за пољопривредно земљиште 266,6 милиона евра (3,6 одсто).
Највећи број купопродајних уговора у 2024. години достављен од стране јавних бележника је на подручју Основног суда у Новом Саду 11.744, док је највећи обим новчаних средстава остварен на подручју Првог основног суда у Београду у износу од 1,5 милијарди евра.
Канцеларија Јавни бележник Мирјана Симовић Алексић са територије Основног суда у Новом Саду је канцеларија са највећим бројем достављених купопродајних уговора у 2024. години – 1.975, док је канцеларија Јавни бележник Србислав Цвејић са територије Првог основног суда у Београду канцеларија са највећим обимом новчаних средстава од око 261,6 милиона евра.
Припремила А.Ђ.
