24.07.2025 Скопље
Цене станова у Северној Македонији значајно расту последњих година, са посебним убрзањем у 2024. и почетком 2025. године. Према подацима Народне банке, у првој половини 2025. године цене станова су порасле за око 22,5% годишње. У истом периоду, у градовима попут Скопља, цене станова у првом кварталу 2025. године порасле су за чак 19,4% у односу на претходну годину. Овим се наставља тренд наглог раста цена који је започео крајем 2021. године и наставиће се са флуктуацијама у 2022. и 2023. години.
Главни разлози за овај пораст су:
- Висока и стално растућа потражња за становима, посебно у урбаним срединама.
- Ограничена понуда станова, што повећава притисак на цене.
- Раст трошкова грађевинског материјала и рада, који је драматично порастао у последњих неколико година.
- Више комуналне услуге и трошкови уређења грађевинског земљишта.
- Упркос великом броју празних станова у земљи, потражња и понуда су несразмерне.
Економски аналитичари истичу да држава има ограничене могућности да директно утиче на цене због тржишне природе некретнина, али се разматрају мере које би ограничиле кредитирање стамбених инвестиција или подржале куповну моћ одређених категорија грађана (на пример, субвенционисањем каматних стопа за младе брачне парове или социјалне породице).
Поред мера кредитирања, предлаже се и повећање понуде кроз изградњу стамбених објеката у државном власништву како би се стабилизовале цене. Међутим, ове стратегије су у развоју и резултати ће бити видљиви на дужи рок.
Овај велики пораст цена станова ствара озбиљан изазов за приступачност становања у Северној Македонији и захтева сложен вишедимензионални приступ за контролу раста цена и заштиту грађана од прекомерног финансијског оптерећења.
Припремила А.Ђ.
